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27.11.2023

Cambio en el Mercado Inmobiliario de Turquía: Surgen Oportunidades En Medio de la Disminución de la Demanda

En un interesante giro de los acontecimientos, el mercado inmobiliario turco ha experimentado un cambio notable en su trayectoria. Por primera vez en tres años, la tasa de crecimiento de los precios inmobiliarios, tanto en términos de ventas como de alquileres, ha comenzado a mostrar signos de desaceleración. Algunas provincias, especialmente aquellas con menor demanda, incluso presenciaron una ligera disminución de los precios inmobiliarios.

 

Aquí están las cifras clave:


Ventas de octubre: un aumento del 3,6 % en comparación con septiembre y un notable aumento del 88 % en comparación con el mismo mes del año pasado (aunque ligeramente por debajo de las tasas de crecimiento anteriores del 100 % o más).

Alquileres: un aumento del 3,72% en septiembre y un crecimiento sustancial del 141,27% en comparación con octubre de 2022. En particular, ciertas provincias que no han tenido una gran demanda experimentaron reducciones de precios notables, incluidas Siirt y Kutahya.

 

En términos de la caída observada en los precios de octubre:


Los precios experimentaron una ligera caída: Estambul experimentó una disminución del 1% en los precios de venta y del 3% en los precios de alquiler. Antalya, una provincia popular entre los extranjeros, registró la caída más significativa en el precio del alquiler, un 6%.

Sin embargo, en términos de compra de propiedades, algunas provincias siguen liderando el crecimiento de precios, incluidas Antalya, Adana, Izmir, Estambul, Kocaeli y Ankara.

 

En los últimos cinco años, el panorama inmobiliario turco ha experimentado cambios sustanciales:

 

  • Las viviendas en venta han experimentado un impresionante aumento de precios del 844,58%.
  • Los costes de alquiler han aumentado un 1.006,58%.
  • El retorno de la inversión en vivienda ha experimentado una reducción, situándose ahora en 16,5 años.

Curiosamente, la disminución de la demanda de vivienda ha llevado a muchos vendedores, especialmente en el mercado secundario, a estar más abiertos a las negociaciones.

 

Como resultado, cada vez son más frecuentes los importantes descuentos, algunos de los cuales llegan hasta el 20%. Este cambio indica una oportunidad potencial para los compradores en el cambiante mercado inmobiliario turco.

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