¿Qué está pasando ahora con el mercado inmobiliario ruso?
Comprar o vender bienes raíces es un paso responsable. Actualmente, el mercado inmobiliario ruso se encuentra en una zona de “turbulencia” con factores externos en constante cambio, lo que complica el proceso de toma de decisiones. Averigüemos qué características se deben tener en cuenta al comprar una propiedad con fines de inversión en este momento.
Para empezar, vale la pena señalar que “las inversiones en bienes raíces siguen siendo, como antes, el tipo de inversión más segura y protegida: los metros cuadrados adquiridos no desaparecerán en ninguna parte y, como muestran las estadísticas, en los lugares elegidos correctamente, su valor solo aumenta con el tiempo”, señala el director de desarrollo VelesClub Int. Bazhenova Natalia.
“El mercado inmobiliario ruso atraviesa tiempos difíciles. El crecimiento del dólar y del euro, la corrección al alza del tipo de interés oficial y los cambios en las condiciones de las hipotecas preferenciales no pueden dejar de afectar al mercado inmobiliario. Pero vale la pena recordar cómo se comportó el mercado inmobiliario después de las crisis de 2008 y 2014: después siempre hay un "rebote" y los precios siguen subiendo a los niveles anteriores a la crisis. Vale la pena considerar que todos los factores enumerados anteriormente son temporales y después del "enfriamiento" siempre hay un "deshielo". Los inversores experimentados ahora se beneficiarán de esto”, afirma el analista jefe de VelesClub Int. Shamitko Ksenia.
Según el centro analítico banki.ru, “El volumen total de inversiones en bienes raíces rusos a finales de 2023 alcanzó los 833 mil millones de rublos, más de 1,5 veces el valor de este indicador para 2022 y este valor es el máximo. en toda la historia de la recopilación de información (desde 2000)”. Al mismo tiempo, en 2023, los precios de los inmuebles residenciales en el segmento "confort" del mercado primario de Moscú aumentaron en promedio un 8% y en el mercado secundario un 7%. Los precios de los edificios nuevos de clase élite y lujo en la capital aumentaron un 13% durante el año. Vale la pena señalar que las transacciones con objetos de esta clase rara vez se combinan con programas hipotecarios; en consecuencia, son menos susceptibles a las fluctuaciones cuantitativas en las circunstancias actuales; por regla general, se utilizan cuotas o pago completo.
Teniendo en cuenta lo anterior, la mejor decisión sería centrarse en una estrategia de diversificación de la cartera: comprar proyectos tanto de confort como de lujo en una ubicación exitosa con una infraestructura ya establecida. Además, las condiciones para la compra de apartamentos en el mercado primario siguen siendo atractivas hoy en día, y los promotores de propiedades de clase élite, por regla general, ofrecen planes de pago favorables con un pago inicial mínimo y la posibilidad de revender la propiedad con la transferencia de deuda a otro. persona antes de la finalización de la construcción.
Entonces, ¿en qué regiones de Rusia es mejor comprar?
Como antes, la mejor solución de inversión desde el punto de vista de las inversiones especulativas son los bienes inmuebles construidos en ciudades con grandes poblaciones, salarios más altos y altas tasas de desarrollo económico. A efectos de alquiler, conviene prestar atención a las mismas ciudades y también a las ciudades con un alto potencial turístico. Estas ciudades incluyen Moscú, San Petersburgo, Kazán, Nizhny Novgorod y otras grandes ciudades con una rica historia. El rendimiento medio del alquiler será del 4-5%.
Según los expertos, en 2024 los inversores podrían estar interesados en las siguientes más de un millón de ciudades:
Ekaterimburgo es la cuarta ciudad de Rusia en términos de población y también es el centro administrativo del Distrito Federal de los Urales. Aquí se está desarrollando activamente el mercado de las nuevas construcciones. Durante el año pasado, los precios inmobiliarios (tanto primarios como secundarios) aumentaron un 8%.
Nizhny Novgorod es la sexta ciudad más grande de Rusia, con una población de más de 1,2 millones de personas. Esta es la ciudad industrial, científica y de transporte más grande del país, donde los precios inmobiliarios muestran un crecimiento constante y en 2023 la ciudad ingresó al TOP 5 de ciudades con un millón de habitantes en términos de crecimiento en el costo de los apartamentos en el mercado primario, precios. aumentó un 13%.
Kazán es otro importante centro económico y turístico de Rusia, donde los bienes inmuebles son cada vez más caros y son excelentes para alquilar, especialmente durante la temporada turística. El mercado secundario de Kazán en 2023 creció un 8%.
Volgogrado es una ciudad grande, donde el coste medio por metro cuadrado en 2023 aumentó un 27%.
Chelyabinsk es la ciudad industrial más grande del país, donde se produce el mayor aumento de precios inmobiliarios entre las regiones de Rusia; Los precios aquí aumentaron un 30% en 2023. Al mismo tiempo, la ciudad tiene los precios más asequibles para bienes raíces secundarios entre todas las ciudades de más de un millón de Rusia.
Saquemos conclusiones...
Como puede ver, invertir en bienes raíces en Rusia sigue siendo la herramienta más confiable para conservar y aumentar los fondos. Actualmente, los planes de venta de los promotores y los programas hipotecarios en el mercado primario todavía permiten comprar un apartamento en condiciones favorables. Pero ahora, más que nunca, vale la pena prestar gran atención a la elección del lugar y a la calidad de la infraestructura más cercana al lugar: social, comercial y de transporte. En ubicaciones exitosas, siempre podrá revender o alquilar su propiedad de manera rentable.
Recuerde que una cartera de inversiones bien equilibrada se forma a partir de un conjunto de diversos objetos, es decir, de diferentes tipos de inmuebles; esto sin duda le protegerá durante las fluctuaciones y cambios del mercado. Recomendamos buscar asesoramiento en VelesClub Int. profesionales, que podrán formular competentemente su cartera de inversiones inmobiliarias y acompañarle durante todo el período de inversión.
