El contenido del artículo:
- La historia de Omán: cambios globales en medio siglo
- Desarrollo del turismo en el país
- Áreas donde puedes comprar bienes raíces
- Permiso de residencia sin umbral de coste mínimo
- Ejemplos de objetos a la venta
"Oriente es un asunto delicado", es un eslogan que a menudo se aplica a muchos países de Oriente Medio. El Sultanato de Omán no es una excepción. Hace poco más de 50 años, el país era uno de los rezagados en el Medio Oriente: varias docenas de escuelas, carreteras arenosas, falta de centros médicos, economía débil, todo esto indicaba que vivir aquí no es fácil. En los años 70 del siglo pasado, el país comenzó a cambiar su apariencia ante nuestros ojos. El sultán Qaboos, a pesar de que, de hecho, derrocó a su padre, se convirtió en un favorito nacional por su contribución al desarrollo del país. Con su llegada, el estado alcanzó rápidamente un nuevo nivel y se convirtió en uno de los países más ricos de Oriente Medio. Después de su muerte (en 2020), el país estaba encabezado por Haysam bin Tariq Al Said, quien, basándose en la experiencia de su vecino, los Emiratos Árabes Unidos, comenzó a atraer turistas e inversores al país.
Hoy Omán es un país de grandes oportunidades:
- un estado seguro-tasa mínima de criminalidad;
- El rial omaní es una de las monedas más caras del mundo;
- salarios altos;
- sin impuestos para ciudadanos y residentes del país;
- infraestructura en crecimiento
El estado se ha basado en las exportaciones de petróleo durante mucho tiempo, pero sus reservas no son eternas, por lo que las autoridades están desarrollando la producción de gas, la metalurgia y el turismo. Según nuestros expertos, el negocio hotelero ha ido ganando impulso en los últimos dos años. Cada vez son más los extranjeros que quieren visitar la costa del Golfo de Omán. La ventaja también es el apoyo del gobierno, que brinda condiciones preferenciales a los inversionistas. El país cuenta con grandes centros comerciales, escuelas internacionales, parques acuáticos, etc. El Sultanato también es famoso por su Internet de alta velocidad, que atrae a trabajadores independientes al país. A diferencia de los Emiratos, en verano la temperatura en Omán es 5-6 grados más baja. Y en algunas ciudades turísticas, como Salala, incluso en verano la temperatura no supera los 35 grados. Esto contribuye al hecho de que Omán se puede llamar un resort para todas las estaciones.
Omán es un país musulmán y al mismo tiempo un Estado laico. Mientras preservan sus tradiciones, los residentes no abandonan los logros progresivos en ciencia, medicina y educación. Los ciudadanos del país tratan favorablemente a todos los visitantes, lo que contribuye a la apertura de hoteles en diferentes direcciones: para vacaciones familiares, para entusiastas del surf y el buceo, para aquellos que estudian historia y aman las excursiones. Lo único es que no hay muchas instalaciones de entretenimiento en el país, los propios omaníes llevan un estilo de vida mesurado y tranquilo, por lo que para los fanáticos de las fiestas ruidosas y el entretenimiento, como en Dubai, será un poco aburrido aquí. Sin embargo, los jóvenes se sienten atraídos aquí por una buena educación y un alojamiento relativamente económico.
Si su objetivo es comprar bienes raíces aquí y obtener un permiso de residencia, centrémonos en este punto con más detalle.
Para la compra de bienes raíces en el Sultanato, se han asignado ciertas zonas donde los extranjeros pueden comprar complejos turísticos integrados en viviendas (ITC). Todo está pensado aquí para un estilo de vida confortable: hoteles, tiendas, bares, restaurantes, clubes de golf, escuelas y mucho más, a lo que los inversores prestan atención principalmente. Estas instalaciones están ubicadas en los principales lugares de inversión de Omán: Mascate (la capital) y en la zona turística de Salalah. Los bienes inmuebles en tales áreas son adquiridos por un extranjero como propiedad absoluta, es decir, le da derecho a la propiedad total. Al mismo tiempo, no será difícil vender bienes raíces, ya que siempre hay demanda tanto de locales como de extranjeros. A diferencia de Dubai, los costos serán mucho más bajos y los ingresos serán equivalentes. Por lo tanto, un negocio de alquiler puede generarle entre un 4% y un 10% anual, dependiendo de cuánto tiempo planee alquilar bienes raíces. Es más rentable alquilar en Mascate por un período a largo plazo, en Salalah es mejor por un período a corto plazo.
La mayoría de los emigrantes de habla rusa señalan en sus reseñas que inicialmente no imaginaban que Omán fuera un estado con un nivel de vida tan alto. Muchos quedaron cautivados por las calles limpias que se lavan varias veces a la semana para que la gente no respire polvo; la ausencia de personas sin hogar y la tasa de criminalidad casi nula. El país apoya el culto a la familia y presta gran atención a los niños y su educación, que de ninguna manera es inferior a la europea. Al mismo tiempo, hay un bajo nivel de inflación y desempleo, y los precios de los alimentos son aceptables para la población. Las carreteras tienen una buena superficie de asfalto y es un placer conducirlas, pero es mejor tener su propio automóvil, ya que los autobuses tienen una ruta limitada y los taxis tienen una tarifa alta. La principal desventaja es, quizás, los altos precios de la atención médica (si hay seguro, los costos serán mucho menores) y el bajo nivel del sistema bancario.
Los inversores, teniendo en cuenta el aumento de los precios inmobiliarios en los Emiratos, también comenzaron a prestar cada vez más atención a Omán, señalando sus ventajas:
- un acuerdo con Dubai sobre la emisión de visas individuales para turistas. Puedes visitar ambos países con el mismo visado;
- hay una visa separada para inversionistas. Emitido con la aprobación del Ministerio de Comercio e Industria.;
- Se puede obtener un permiso de residencia sin un umbral de costo mínimo.
Al tocar el tema de los permisos de residencia, algunos están confundidos acerca de la información de diferentes fuentes. Tomemos un ejemplo:
Para obtener un permiso de residencia en el Sultanato de Omán, debe comprar cualquier propiedad. La condición principal no será el costo, sino el hecho de que la vivienda debe ser primaria y estar completamente puesta en servicio. El plazo para el registro de la condición es de 6 meses a partir de la fecha de pago. El período de validez del permiso de residencia para tales inversiones es de 2 años, seguido de una prórroga del propio desarrollador. Al realizar una compra, el propietario paga el IVA en la cantidad del 5% y el 3% del valor de la propiedad especificada en el contrato. Eso es todo. No hay impuestos sobre los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, venta, ganancias de capital y herencia en Omán.
Si desea obtener un permiso de residencia por un período más prolongado, existen dos opciones de inversión: desde $ 650,000, durante 5 años y desde 1.3 millones. for durante 10 años, seguidos de múltiples prórrogas.
Permiso de residencia por 2 años:
- La oportunidad de permanecer en el país durante mucho tiempo .
- Solicitar varios visados, incluido el Schengen
- Abra una cuenta multidivisa.
Al solicitar un permiso de residencia por 5 y 10 años, estos elementos incluyen la oportunidad de obtener la residencia para los familiares del inversionista, así como la oportunidad de contratar personal doméstico y emitir visas de invitado para familiares.
Los precios en las áreas de ITC son más altos que para las viviendas secundarias en el mercado inmobiliario, esto está determinado por el hecho de que las casas de clase premium en estas áreas. Están construidos según el principio de un "complejo": cada casa es una comunidad separada con sus propios restaurantes, tiendas y áreas de recreación. Cada área tiene su propio nombre y el costo dependerá de la ubicación y los metros cuadrados.
Por ejemplo, tenemos objetos inmobiliarios de diferentes valores, desde 1 180,000 hasta $ 10 millones.
En conclusión, notamos que Oriente es un negocio delicado e interesante; no defrauda, es muy amigable y definitivamente digno de su atención.
Aquellos que deseen obtener más información sobre el Sultanato de Omán pueden ponerse en contacto con nuestros representantes en este país, quienes responderán a todas sus preguntas.
