Perspectivas de inversión inmobiliaria en Portugal en 2024
Situado en la Península Ibérica, Portugal ofrece una rica cultura, una rica historia y un mercado inmobiliario en auge que atrae la atención de inversores de todo el mundo.
¿Por qué aman Portugal?
Portugal cuenta con una atmósfera política estable, bajas tasas de criminalidad y un próspero sector turístico. Como miembro de la Unión Europea, Portugal ofrece seguridad y transparencia en cuanto a su legislación.
El mercado inmobiliario en Portugal sigue siendo moderadamente activo y mostrará un crecimiento anual estable, con una media del 5% desde 2014. Este crecimiento constante, junto con una demanda estable de propiedades de calidad en zonas populares, hace de Portugal un buen lugar para preservar su capital.
¿Qué beneficios obtendrá al invertir en bienes raíces en Portugal?
Al comprar bienes raíces en áreas turísticas del país, puede disfrutar de sus propias vacaciones durante sus vacaciones y estar seguro de que el precio de su propiedad aumentará de manera constante y moderada. Por supuesto, la propiedad debe elegirse correctamente. Aquí merece la pena prestar atención a la zona de Quinta do Lago en el Algarve.
El rendimiento del alquiler de bienes inmuebles puede variar del 2% al 6% anual. Pero hay que entender que en Portugal, como en muchos otros países europeos, el coste de alquilar un inmueble depende de varios factores, como la ubicación, el tipo y tamaño de la propiedad y las condiciones del mercado. Al mismo tiempo, según datos analíticos, el aumento de los precios de las viviendas en alquiler durante el año pasado aumentó aproximadamente un 23%.
“Según diversos estudios, la estructura de los hogares en Portugal, especialmente en las grandes ciudades, está cambiando hacia un aumento de parejas sin hijos y de ciudadanos solteros. Por lo tanto, para obtener ingresos por alquiler, recomendamos echar un vistazo más de cerca a los edificios de apartamentos en Lisboa y Oporto”. - señala el jefe de la unidad de análisis e inversión VelesClub Int. Ksenia Shamitko.
Hasta hace poco, la compra de inmuebles estaba incluida en el programa “Golden Challenge”, que daba derecho a obtener un permiso de residencia en este país. Actualmente, el principal canal para obtener un permiso de residencia para residentes de fuera de la UE es invertir en fondos de inversión, proyectos culturales o de investigación y otros métodos legales.
Si se enfrenta a la tarea de obtener la residencia portuguesa, VelesClub Int. te ayudará con esto.
¿Qué zonas de Portugal son las más interesantes para comprar una propiedad?
Región de Lisboa. Incluye la capital de Portugal, Lisboa, los centros municipales de Setúbal, Amadora, Cascais, Sintra, Estoril y una zona de complejos turísticos de moda frente al mar llamada Riviera de Lisboa.
La capital de Portugal combina un centro turístico, un lugar ideal para quienes buscan un lugar cómodo para vivir y una de las mejores opciones para inversión inmobiliaria.
Cabe señalar que, entre otros países europeos, los precios inmobiliarios en Lisboa son más bajos y la tasa de alquiler es más alta, con un promedio del 5-7% anual.
Si está siguiendo una estrategia de generación de ingresos pasivos mediante el alquiler de bienes raíces, puede considerar tanto alquileres a largo plazo como alquileres a corto plazo durante la temporada turística. Fuera de la temporada turística, podrá utilizar perfectamente su propiedad para pasar el invierno en un clima confortable y un moderno centro cultural.
Además, no pierda el foco en los bienes raíces comerciales. También es popular entre los inversores, ya que Lisboa es una de las diez ciudades del mundo más atractivas para el trabajo remoto.
Oporto es una ciudad grande y animada a orillas del río Duero. Combina un centro cultural con la preservación de una historia centenaria y un lugar de vida moderna activa. Esta ciudad será interesante para la compra no sólo de inmuebles residenciales, sino también de inmuebles comerciales: minihoteles, almacenes, locales para tiendas y almacenes. Cada área será de interés para los inversores a su manera.
El flujo turístico aquí se forma no sólo gracias al turismo externo, sino también al interno. Al mismo tiempo, un clima confortable y una infraestructura bien desarrollada crean interés en la región durante todo el año.
En los últimos 5 años, Oporto ha mostrado una de las mejores dinámicas de crecimiento del valor inmobiliario (más del 10% anual).
El Algarve es la parte más meridional de Portugal. Al ser un centro turístico y deportivo del país, la zona cuenta con una infraestructura residencial desarrollada.
Esta zona, a pesar del coste inmobiliario bastante elevado, siempre tiene demanda y abre grandes oportunidades para los inversores.
Lo tiene todo: belleza natural, clima mediterráneo, playas impresionantes, viviendas turísticas tanto para vivir como para generar ingresos pasivos.
En esta región, vale la pena echar un vistazo más de cerca a invertir en suites, pequeños apartamentos estilo hotel. Es mejor dar preferencia a la primera línea costera y a la infraestructura desarrollada. El alquiler diario en esta ubicación variará de 100 a 120 EUR por día. A pesar de la orientación turística, también son posibles instalaciones comerciales en la costa.
Las Azores y Madeira son centros turísticos durante todo el año que atraen a turistas de todo el mundo por su clima, naturaleza y origen volcánico únicos.
Los precios de las propiedades en las Azores y Madeira son muy diferentes. Entonces, en Madeira se valora el segmento de lujo y esto es más una inversión en comodidad y estatus. Mientras que en las Azores se pueden comprar buenas viviendas en el segmento de precios de hasta 100,00 EUR.
¿Qué costes adicionales soporta un inversor al comprar un inmueble en Portugal?
Cuando hablamos de invertir en bienes raíces, cualquier estrategia debe tener en cuenta todos los costos de comprar, vender y poseer un activo.
Los impuestos y tasas son uno de los elementos importantes que tienen mayor impacto en la rentabilidad.
Así, al comprar un inmueble en Portugal, los principales gastos adicionales del inversor representan aproximadamente el 9-11% del coste de la propiedad:
Si compra propiedad de residencia personal, el costo de mantenimiento de la propiedad incluirá:
En el caso del alquiler de un inmueble, a los gastos anteriores se sumarán los siguientes:
En caso de venta de inmueble, el vendedor deberá pagar:
En cualquier sistema tributario, por regla general, existen oportunidades para optimizar los costos y nuestros expertos siempre lo ayudarán a comprender estos detalles.
Es importante recordar que invertir en bienes raíces internacionales, particularmente en Portugal, requiere un análisis cuidadoso, experiencia y discreción. Recomendamos buscar asesoramiento de profesionales de VelesClub Int. que puedan brindarle información y estrategias valiosas durante todo el proceso de inversión.
